Schimmel im Keller - Kann die Baufirma haftbar gemacht werden?
Schimmel tritt gar nicht so selten auf. Fast jeder hat schon einmal dunkle Flecken in einer Zimmerecke oder im Keller bemerkt. Viele Mieter gehen in diesem Fall auf den Vermieter zu und bitten, den Mangel zu beheben oder schauen sich gleich nach einer anderen Wohnung um. Schimmel ist die Nr. 1 unter den Gründen für eine Mietminderung. Ein grundsätzliche Feuchtigkeit in Wohnräumen ist absolut normal. Ein Problem wird diese Feuchtigkeit, wenn sie in das Mauerwerk einzieht und sich dort dann Schimmel bildet.
Baumaßnahmen gegen Schimmelbefall
Für Schimmelbefall gibt es verschiedene Ursachen. In einigen Fällen ist die Ursache des Schimmelbefalls auf Baumängeln zurückzuführen. Somit ist der Eigentümer für die Beseitigung des Mangels verantwortlich. Neue Baumaßnahmen verhindern heute, dass sich an den kältesten Stellen der Wand Schimmel bildet. An der Außenwand wird hierfür eine spezielle Isolierschicht angebracht. Schimmelschäden sind normalerweise durch eine neue Außendämmung in den Griff zu bekommen. Löcher in der Isolierung oder undichte Fenster sind oftmals der Grund für eine Schimmelbildung. Defekte Wasserleitungen, die innerhalb der Wand verlaufen, können ebenfalls ursächlich sein. In Kellerräumen kann Schimmelbildung mit der schlechten Belüftung, kühleren Temperaturen und höherer Luftfeuchtigkeit zusammenhängen.
Da Keller in der Regel unterirdisch liegen und weniger Sonnenlicht abbekommen, besteht ein erhöhtes Risiko für Feuchtigkeitsansammlungen, die Schimmelbildung begünstigen. Ein weiterer Faktor ist die unzureichende Belüftung, die den Keller zu einem idealen Ort für Schimmel macht.
Warum ist Belüftung gegen Schimmel im Keller wichtig?
Eine gute Belüftung ist entscheidend, um Schimmelbildung im Keller zu verhindern. Durch eine effektive Luftzirkulation kann Feuchtigkeit abgeführt und die Bildung von Kondenswasser reduziert werden. Schlechte Belüftung begünstigt dagegen die Stagnation von feuchter Luft, was Schimmelwachstum begünstigt.
Die Rolle von Lichtschachtgittern
Ein effektiver Weg, die Belüftung im Keller zu verbessern, besteht darin, Lichtschachtgitter zu installieren. Lichtschächte sind normalerweise die einzige Möglichkeit, natürliches Licht und frische Luft in den unterirdischen Keller zu bringen. Ein Lichtschachtgitter sorgt dafür, dass Schmutz, Blätter und Insekten nicht in den Lichtschacht gelangen und die Luftzirkulation behindern. Gleichzeitig ermöglicht es eine effiziente Belüftung und verhindert so die Entstehung von Schimmel.
Die Baufirma haftbar machen?
Um die Baufirma haftbar machen zu können, muss zunächst nachgewiesen werden, dass die Schimmelbildung auf einem Baumangel beruht. Ein Gutachten kann Klarheit bringen. Betroffene lassen sich am besten durch einen Fachanwalt vertreten, der genau weiß, wie der Schadensersatz durchzusetzen ist. Gerade in Neubauten sollte mit dem Erstbezug gewartet werden, bis das Mauerwerk ein wenig trocknen konnte, ansonsten ist der Schimmelbefall in vielen Fällen vorprogrammiert.
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